核心提示：广州K11 Select规划曝光：规划四大主题露台公园、番禺首个宠物友好Mall、岭南文化沉浸式体验区......自2017年，全国首个K11 Select落子武汉后，K11集团这条全新的商业产品线开始在内地快速复制，天津、广州、宁波、无锡、厦门、上海、杭州……短短几年时间已布局8城，而粤港澳大湾区的首个K11 Select，也已明确于明年（2025年）在广州登场。
目前该项目招商进展如何？规划有何亮点？9月10日，借着耀胜新世界广场综合体全业态首发亮相发布会举办的契机，我们也对广州K11 Select进行了现场考察。
图片赢商网摄
坐落“王炸级”长隆万博商圈
- 每年千万级客流、双地铁交汇站上盖...
北有珠江新城，南有长隆万博。在《广州市商务发展“十四五”规划》中，长隆万博被定位为全市仅次于天河路-珠江新城的第二大世界级地标商圈，可谓是广州近几年最炙手可热的王炸级板块。
2018年底，新世界中国宣布与广州地铁集团合作开发耀胜新世界广场项目，借道进军长隆万博商圈。
按照规划，耀胜新世界广场将打造成为涵盖住宅、商业、高端办公等的SMART TOD综合体，坐落地铁3号线与7号线交汇的汉溪长隆地铁站上盖，其中商业部分定位几经调整，最终敲定打造成大湾区首个K11 Select。
在K11集团的产品定位中，K11 Select被称为“年轻潮流版K11”，是为Z世代消费者打造的「文化沙盒」，主力客群是18-25岁的新生代消费者。
这个客群定位，与长隆万博商圈的核心客群有较高重合度。
根据赢商大数据显示，广州K11 Select周边5公里范围内，覆盖常住人口高达92万人，其中年轻客群与年轻家庭分别占比高达36.54%和42.17%，均高于全市平均水平；在年龄分布上，19-34岁年轻人占比超过54%；值得一提的是，这些常住人群中，超过85%为具有高消费力的小康和中产阶层。
此外，广州K11 Select与全国知名旅游名片之一的“广州长隆”仅一路之隔，其官网显示，2008年至今，广州长隆度假区每年游客接待量超千万人次，消费力不容小觑。
大湾区首个K11 Select
- 植根在地文化、规划四大主题露台公园...
观察现有K11 Select系列，最突出的特点在于项目与在地文化的结合。例如：
· 坐落浦东国际消费中心的上海K11 Select将一步步呈现“年轻量子力启航基地”；
· 无锡K11 Select融合了山水生态，以"山水灵锡，一场难忘的艺术生态之旅"为理念；
· 天津K11 Select融入运河文化，打造“未来生活试验场”……
无锡K11 Select
天津K11 Select
而对于广州K11 Select，K11高级副总裁兼南区负责人邹郁介绍，项目将以“未来生活+”为定位，打造一个融合在地文化与现代商业、潮流与松弛交融、都市与自然共生的文化商业生活空间，成为Z世代的品质生活体验场。
//未来生活+松弛日常，一个有呼吸感的空间
具体来看，广州K11 Select规划了多层是半户外设计，在这些半户外空间规划出四大主题露台公园，各有特色，希望营造出自然与室内无界游逛的松弛日常。
例如在L3打造的鲸鱼公园，是与丹麦专注为世界各地游乐场创造极具想象力乐园的艺术团队MONSTRUM合作，其中的标志性鲸鱼雕塑是在哥本哈根郊外的大型工作室中设计和建造。
//未来生活+人文底色，一个保育和发展传承岭南文化的平台
广州K11 Select所在的番禺，是岭南文化的重要发源地之一。
因而项目与K11集团旗下致力保育中国传统手工艺的慈善机构——K11 Craft & Guild Foundation (KCG)合作，在项目的L4、L5层打造HERITAGE by K11岭南文化区，未来将以岭南文化沉浸式体验区的形式，让消费者体验到数字展览、非遗手工、岭南美食、广府手信等在地文化，希望成为一个向各地游客展示岭南文化旧艺新造的窗口。
类似的技术，此前在上海及广州K11也有过落地展示。彼时打造的是以数字科技与现代手法重新演绎中国传统工艺“黑漆描金”的工艺文化展，让年轻人沉浸式认识和感知传统文化。
//未来生活+宠物社交，一个宠物友好休闲社交新聚点
“我们做市场调研时捕捉到一个非常有趣的数据，广东是全国宠物经济的消费主力大省，而广深的宠物消费市场份额及宠物拥有量约占全省的一半”，邹郁介绍道。
因此在广州K11 Select的规划中，宠物经济是不可或缺的一环，未来计划引入香港K11 MUSEA首创的Bohemian Pets Garden理念，打造番禺首个宠物友好Mall，引入宠物友好设施及宠物友好餐厅，营造一个充满趣味的宠物社交新聚点。
回归到“未来生活+”的定位解读，邹郁认为是“不设限，代表了各种可能”，一方面，“+”与“家”谐音，广州K11 Select可以是艺术家、生活家、思想家……另一方面，可以“+”上各种各样的元素，衣食住行、生活方式、艺术文化等。
最新招商进度曝光
- “反应非常热烈”
“家”的概念，或许也在广州K11 Select的品牌组合上有所体现。
按照计划，广州K11 Select将于明年开业，邹郁表示，目前已签约AEON永旺超市，打造番禺首家SM+级别门店。
该超市是以 “品质生活，欢乐购物”为概念，打造健康主题特色卖场（食品超市），填补长隆万博商圈大型商超的空缺。
而谈及目前的招商进展，邹郁用了“反应非常热烈”来形容，但由于对品牌的协议，暂时未能全面公布，接下来还将根据番禺本地客群的特点，不断引入各类新派品牌。
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